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楼盘相关术语大盘点,你了解多少?

2019-01-20 来源:
 
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买房看楼盘,是大家都知道的事。但是关于楼盘,有很多相关术语,大家不一定都知道,接下来就为大家介绍一下楼盘中最常出现的一些词,帮助大家解决购房方面的疑惑。而且这些词都是影响选房的因素,看房时必须要考虑这些问题,所以一定看看!

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楼盘开盘

开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,大部分人想要买到该楼盘户型比较好的房子,都会选择在开盘日就去看。

楼盘均价

顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。 “均价”不是简单的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。

楼盘期房

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。

楼盘现房

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实。

楼盘尾盘

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。

楼盘绿地率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

楼盘容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

楼盘总建筑面积

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

楼盘占地面积

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,一般按底层建筑面积计算。

开盘、均价、期房、现房、尾盘、绿地率、容积率、面积这几项在买房时经常谈到,是最常用的楼盘术语,那就为大家介绍到这了。当然,跟楼盘相关的术语远不止这一点点,所以,在买房选楼盘时也要多多关注房产方面的相关信息,不做购房小白。


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